东莞放开限售？特定时间网签住房不限售

（原标题：东莞放开限售？特定时间网签住房不限售）

新京报快讯（记者 赵昱）新京报记者今日了解到，5月6日，东莞市房产管理局和东莞市住房和城乡建设局联合下发《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》（下称“《通知》”），适当放开了部分新房及二手房转让的条件。

《通知》指出，2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制；而在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

与此同时，针对“通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合东莞市的现行限购政策”这一条款，《通知》做出了进一步解释。

具体来看，2017年4月11日零时前，通过赠与方式转让（须取得《房地产权证》或《不动产权证》）住房的，不受上述条款限制。2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。接受赠与的住房，须取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次政策明确，在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。

“按照过去的政策内容，如果不动产权证不满2年的，都是不允许随意转让的。而现在则对此前部分成交的房源给予了政策松绑，在不动产权证不符合相关办理时间的条件下也允许交易。此类政策的出发点或是有两个，第一、部分房屋的竣工时间比较迟，或者说抵押方面的工作没做到位，导致业主不动产证的办理面临影响，进而也影响房屋转让；第二、部分购房者近期有换房的需求，但是如果既有的房产不转让，可能限制了后续房屋的交易，所以有必要松绑。”严跃进说。

严跃进预测，此类政策推行后，相关换房需求会释放，进而利好新房交易的活跃。