大河报·大河客户端记者 段伟朵 通讯员 鲁维佳
买卖二手房期间，买房者交了首付款后“失联”，随后，房价有所下降，卖房者能以此为由将首付款据为己有嘛?22日，记者从河南省郑州市惠济区人民法院获悉，随着申请执行人周女士与被执行人赵某顺利达成和解协议，一起房屋买卖合同纠纷得到了妥善化解。
【案件】约定116万买65㎡房子，她支付38万首付款后却“失联”
2017年10月份，周女士在中介的带领下，几经比较，看中了赵某名下的一套65㎡的二手商品房，双方在中介的居间协调下谈好了买房事宜，随后签订了《房屋买卖合同》，约定房屋总价为116万元，周女士应于合同签订时支付定金、佣金及代办费共计8万元，其中佣金及代办费20100元，余额作为购房定金，在办理完房屋立契过户手续前由中介方代为保管。由于该房屋处于银行按揭抵押状态，三方随后又签订了《补充协议》，约定周女士向赵某支付房屋首付款38万元，专用于帮助房子解押。
签订完上述协议后，周女士将购房款38万元打到了房主赵某的银行卡内，并向中介支付了8万元的定金、佣金等费用。
然而此后，周女士却没有未按照合同约定，配合办理后续解押及过户等手续。房产中介几经联系无果后，将催告通知书张贴到了周女士住址的门口，要求其在收到催告书后三个工作日内前往该公司商榷合同履行事宜，然而却依旧未获回应。随后，该公司发出解除合同告知书，要求解除其与周女士签订的房屋买卖合同。
【纠纷】买方要求继续履约，卖方：已卖给别人且有损失，不退钱!
2018年，“失联”了许久的周女士再度出现后，便找到房主赵某要求继续履约，却遭遇了对方的拒绝。赵某声称，自己也是受害人，周女士未能及时履行期间，附近房价有所回落，其为了止损已同案外人签订了《房屋买卖合同》，以105万元的价格将该套房屋卖了出去，并办理了解押及过户手续。眼见木已成舟，周女士又改为要求赵某退款，赵某坚称，由于周女士的缘故，自己的经济利益已蒙受损失，为此不愿意退款。
周女士随后又找到了房产中介要求退钱，该公司表示，根据其内部规定，周女士已逾期超过半年，其已经缴纳的定金及佣金等不予退还。
【判决】即便有违约行为也不能扣除全部首付，法院判决卖方退还31万购房款
“钱房两空”的周女士不得不将卖方赵某和中介起诉到了法院，要求二被告返还其购房款430000元及利息。惠济法院经审理作出民事判决：确认周女士与赵某、房产中介所签订的《房屋买卖合同》;赵某于判决生效后十日内返还周女士购房款310000元并支付相应期间内的利息;被告房产中介返还周女士定金及代办费等。
判决生效后，某房产中介将定金及代办费退还给了周女士。然而赵某却迟迟没能履行，几经讨要无果后，周女士向惠济法院申请了强制执行。
案件进入执行阶段后，执行法官向赵某送达了执行通知书、财产报告令等法律文书，并多次同赵某释法明理，向其详细阐明了拒不履行生效法律文书所确定义务的严重后果，并希望其能够对申请执行人予以理解，通过协商化解纠纷。
在执行法官的不懈努力下，赵某与周女士达成和解协议，约定赵某于5月1日前偿还周女士32万元，由赵某的表哥以其名下一套房产作为担保，双方就此案再无其他纠纷。
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