中国恒大去年营收4775亿元

网易财经 王文华

3月31日，中国恒大(03333.HK)发布2019年财报。2019年，恒大实现营业额为4775.6亿元，同比增长2.4%。毛利为1329.4亿元，毛利率为27.8%；净利润为335.4亿元，净利润率为7%；核心净利润为408.2亿元，核心利润率为8.5%，股东应占利润为172.8亿元。2019年，中国恒大实现合约销售额6010.6亿元，同比增长9%，合约销售面积5846.3万平方米，同比增长11.5%；合约销售均价为10281元/平方米。

从收入结构来看，中国恒大的主要收入来源于房地产开发业务，2019年收入为4645.68亿元。物业投资、物业管理服务以及其他业务的营收，分别为17.29亿元、67.34亿元、384.38亿元。

恒大总裁夏海钧在业绩发布会上透露，今年开始，恒大将实施“高增长、控规模、降负债”的新战略。

具体来讲，“高增长”是指销售高速增长，今年要实现销售8000亿，2022年要实现销售1万亿。“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。“降负债”是把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

恒大集团董事局主席现场算了笔账，“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

截至2019年年末，恒大总土储项目876个，分布于中国237个城市，总规划建筑面积2.93亿平方米，土储原值为5273亿元，土储平均成为1800元/平方米。

夏海钧说，恒大的最大优势在于土储，在做出土地价格增长高于利息增长的判断后，恒大通过抓住中国房地产的黄金20年，储备了非常多的低价土地，平均土地成本低至每平方米1800元。“有面粉才能有面包，面粉已经在我们口袋里了”，夏海钧说。

关于恒大地产借壳深深房回归A股的进程，夏海钧透露，回归A股一直在有序推进中。