楼市“魔幻重启”！ 一大波抢房潮正在上演

（原标题：楼市“魔幻重启”！ 一大波抢房潮正在上演，楼市复苏榜来了，苏州第一，地产板块处破净边缘）

作者：数据宝  陈见南

目前，房地产市场或许正面临着史上最复杂多变的经济形势。一方面，受国内疫情的影响，二月份楼市销售断崖式下滑，“云卖房”模式应运而生；另一方面，全球疫情蔓延导致金融市场大范围暴跌，流动性危机中各国相继降息、推出QE等宽松救市措施，但巨大的经济损失已无可避免。

全球金融风暴下，对于高杠杆的房地产企业而言，无异于雪上加霜。而万科、恒大等龙头房企发布的2019年年报，也给楼市蒙上一层阴影。不过，部分城市楼市已经出现复苏迹象，房价则呈现出稳中有落的局面。

万科销售毛利下降，恒大净利腰斩

3月17日，万科公布了2019年的年报，2019年实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%，不仅净利低于市场预期的410.29亿元，增速也创出近4年来新低。此外，在销售增速、盈利能力等方面，万科的表现也难以让投资者满意。

年报显示，万科2019年实现销售面积4112.2万平方米，同比增长1.8%；实现销售金额6308.4亿元，同比增长3.9%。销售面积增速快于全国同期（2019年全国商品房销售面积增速为-0.1%），销售金额增速慢于全国同期（2019年全国商品房销售金额增速为6.5%）。销售增速同样创出近4年来新低，其2018年、2017年、2016年销售额增速分别为14.5%、45.3%和39.5%。盈利能力方面，万科的毛利率由2018年37.48%下降至2019年36.25%。其中，房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%，较2018年下降2.5个百分点。

另一家房企龙头的业绩更不如人意。3月22日晚间，中国恒大发布盈利预警，预期2019年全年核心业务净利润及净利润有所下降，其中核心净利润约为408亿元，同比下滑48%；净利润约为335亿元，同比下滑50%。公司表示利润下滑主要是售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转，导致交楼单价下降所致。