越秀地产2019年营收383亿元 同比上升45%

网易地产金融研究院 王文华

网易财经3月11日讯 越秀地产（00123）3月10日发布2019年财务报告。报告显示，2019年越秀地产营收约383.4亿元人民币，同比上升45%。毛利率约为34.2%，同比上升2.4个百分点。归属于上市公司股东的利润为34.8亿元，同比上升27.7%，核心净利润为35.1亿元元，同比上升24.8%。

越秀地产投资者关系部总经理姜永进介绍，2019年越秀地产累计合同销售（连同合营公司项目的合同销售）约为721.1亿元，同比上升24.8%，完成全年合同销售目标680亿元的106%，全年实现轨交+物业合同销售金额约50.8亿元。

值得注意的是，越秀地产轨交+物业模式的落地，受益于广州地铁的战略入股和项目收购。2019年，越秀地产完成向广州地铁集团收购首个「轨交+物业」项目品秀星图86%股权，并向广州地铁以每股2.0港元发行30.8亿股认购股份，引入后者成为其第二大股东，持股19.9%。越秀地产表示，轨道+物业模式的落地，提升了其优质土地项目的获取能力。

2019年越秀地产新增优土地27幅，总建筑面积约为771万平方米，按权益计算建筑面积约为521万平方米。截至2019年年末，越秀地产总土地储备约为2387万平方米。

2020年，越秀地产将合同销售目标定为802亿元，同比增长11.23%。越秀地产董事长林昭远在业绩会上表示，802亿元的销售目标，是总体考虑了疫情带来的影响而确定。

林昭远表示，受疫情影响，除湖北地区之外，越秀地产在全国的项目已经放开，目前到岗复工率达到85%以上，预计本周末可以达到90%以上。

此外，2020年，越秀地产在拿地方面计划投资300亿元，林昭元表示，这是结合现金流考虑的，投资的安排是趋向平衡的，要匹配公司的发展现状。

从去年开始，物业分拆上市成了行业热点话题。据不完全统计，2019年共有10家物业公司上市，另有6家公司正在排队中。对此，林昭远说，目前越秀物业在管约130个项目，共2100多万平方米，对于物业板块的运作，公司还在研究。