调薪减员在路上 龙头房企万科勒紧腰带

（原标题：调薪减员在路上 龙头房企勒紧腰带）

在着手梳理组织架构、开展“事人匹配”动作的一年多来，万科除了调薪动作外，人员优化也在继续，今年上半年，万科开发系统减少近600人。

在房地产行业负重前行的背景下，反映房企生存状况的薪酬体系及人员数量正悄然发生变化。

推荐阅读：

房地产开发商偿债压力大 苦战“双十一”销售自救

近日，一则万科（000002.SZ）降薪高达40%的消息在网络迅速发酵。

11月8日，一位接近万科方面的人士对时代周报记者表示，公司自去年下半年就启动了职级工资体系的重构，薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级，雇员薪资结构也随之调整，现行的薪酬由“固定月薪＋年终奖”构成，其中，固定月薪部分重构，被拆分为基本工资和岗位责任工资两部分，其中岗位责任工资的设计，根据员工承担的责任大小、任务多少、风险高低来确定。

上述人士向时代周报记者强调，此次重构没有改变工资总包，因此不存在降薪的说法。

在着手梳理组织架构、开展“事人匹配”动作的一年多来，万科除了调薪动作外，人员优化也在继续，今年上半年，万科开发系统减少近600人。

这并非孤例，据时代周报记者统计，碧桂园(02007.HK)、万科、恒大(03333.HK)一共减少了近2万名员工。与此同时，龙湖(00960.HK)、富力(02777.HK)、正荣(06158.HK)等房企也在同步减员。

高薪无以为继

事实上，万科此次薪酬体系的重构始于去年。

在去年7月1日召开的夏季例会上，万科宣布了重构职级工资体系的落地方案。一年时间过去，万科完成总部和物业业务组（BG）的重构，近期正在推进职级工资体系重构的全面落地。

接近万科的人士向时代周报记者指出：“进行调整主要基于两个原因，首先，万科新业务陆续落地、成熟，集团业务层面变得多样和丰富，旧时职级工资体系已不适用今天的万科。其次，万科此前同类岗位同类资质的人，工资存在一定差异，此次薪酬体系能够将同类岗位的工资保持在一个合理的区间范围。”

在新的薪资结构中，万科将固定月薪中的岗位责任工资这部分纳入绩效考核的范围，形成了“低底薪，高绩效”的组合工资。

11月8日，龙湖一名员工告诉时代周报记者，“绩效奖金大于基本工资，领导在绩效奖金的裁决上有很大的自由度，不同绩效等级的薪酬差异也比较大，可能会导致员工收入不稳定。”他以其所在公司的职位举例称，“在我们公司内部，AB两个等级之间奖金相差10万元。”

11月8日，赛普咨询副院长王亚辉向时代周报记者表示：“万科调整薪酬体系，并不能笼统地说是降薪，从当前他们释放出来的信息，实际上只有10%比例的员工有降薪趋势。现在看来，薪资和员工的贡献相关，更倾向于浮动薪酬。随着职业经理人制度不断进化，公司跟员工的利益更加强化。”

“从大的方面来看，万科是拉平了相同岗位，不同城市公司，或者是相同的工作内容，不同岗位员工的工资差距。”王亚辉补充道。

一直以来，地产行业薪酬相比其他传统行业来讲更具有吸引力，这也是万科此次薪酬体系调整备受关注的原因。

王亚辉向时代周报指出：“从整体水平来讲的话是明显高于其他行业的，当前除了互联网行业，应该属房地产行业的薪酬水平是最高的，甚至高过金融行业。”

时代周报记者在采访中发现，地产圈薪资水平差异较大。其中，闽系房企开出的薪资最高，民营房企薪资普遍高于国有房企。

“华夏幸福、融信、泰禾、阳光城、龙湖这几家的薪资在业内水平属于比较高的，现在国企福利待遇整体是降低的，没有清晰的奖惩机制。”11月8日，国有房企的内部员工陈轩（化名）告诉时代周报记者。

从总薪酬支出方面来看，今年上半年，恒大是唯一薪酬超过百亿元的房企，以115.1亿元成为开出薪酬最多的房企。

万科和绿地（600606.SH)则分别为80亿元、53.26亿元。

在30亿�50亿元之间的房企分别为华夏幸福(600340.SH)42.62亿元、保利发展（600048.SH）34.4亿元、融创中国（01918.HK）33.85亿元。

但事实上，跟巨额营业收入以及高昂的土地成本相比，地产从业者的薪酬支出并不算高。

今年上半年，恒大、万科、绿地的营业收入分别为2269.8亿元、1393.2亿元、2014.46亿元。

正因为占比不高，在过去快速奔跑的年代中，地产行业薪酬不断被抬高，地产人的欲望也被杠杆无限放大。

“过去几年房地产从业人员的收入构成中，很大一部分是来源于跟投收益，比基本薪酬高得多。”陈轩向时代周报记者表示。

房企跟投潮起始于2014年，这一年，万科推出了事业合伙人持股计划和项目跟投制度，即公司员工在一定比例内可以投资公司的新项目，这样的做法将管理团队的收益和项目收益紧密结合在一起，有利于调动员工的积极性。

在市场上行期，一些运营良好、销售业绩出色的项目，可以为跟投的员工带去丰厚的收益。前碧桂园江苏总裁刘森峰拿到了过亿元年薪的消息，使得行业的薪酬体系再次被搅动。

但随着楼市调控以及项目去化速度放缓，跟投的收益率明显降低了。“从去年开始，我们内部部分跟投项目的年化收益率不到8%。”11月8日，一位参与跟投的房企员工告诉时代周报记者。

“行情好的时候，有些区域总可以拿到上千万元的分红，当调控继续，房价上涨的预期不再，大家参与热情也在降低，跟投更像是企业工资回收计划。”陈轩向时代周报记者表示。

减员进行时

春江水暖鸭先知，在房地产行业下行背景下，行业龙头房企的触角最为灵敏，为了节省开支，增厚现金流，除了调整薪酬结构，房企也正在减员。

时代周报记者梳理发现，今年上半年万科房地产开发系统共有员工12080人，比2018年减少了589人。

今年上半年，除了万科外，有不少头部房企同步减员，碧桂园与恒大分别减少14779名、2919名，除了前三强房企之外，龙湖、富力也减少2903名、1304名员工。

值得一提的是，今年上半年，融创新增员工5060名。但如今，融创也按下了激进扩张的暂停键。

11月7日，一位融创华南区域的员工向时代周报记者透露，“目前海南区域和广深区域合并成华南区域了，合并后岗位有所减少，目前公司已经在减少招聘了。”

头部公司作为行业引领者，他们的动作在很大程度上折射出行业的发展状况。

目前，国内房地产市场形势并不乐观，企业营收水平的增长幅度放缓，甚至落后于薪酬支出的增幅。

万科在2016年、2017年、2018年营业收入分别为2404亿元、2429亿元、2977亿元，同比增幅1%、23%。而在这三年间，在员工薪酬方面的指出分别为66亿元、92亿元、141亿元，同比增幅高达39%、53%。

华夏幸福的薪酬涨幅在行业内一直较高，其2017年薪酬总额涨幅达到了70%。其在2016年、2017年、2018年营业收入为538亿元、596亿元、838亿元，同比增幅分别为11%、41%。

“现在挖人工资都降了不少，以前高的时候有50%�100%的增幅，而现在连30%都不到。”陈轩向时代周报记者透露，以前私企还有拿地奖，现在有一些连拿地的钱都快没有了。

“最近明显的感受就是招聘的人多了，竞争也变得激烈了，仅一个普通投拓岗位，我们在两天内就收到了10多份简历。”11月9日，一家央系房企的招聘人员告诉时代周报记者。

活动：

在区块链日益火热的今天，特里谢的观点是和许多人相反的。

在币圈看来，比特币就是人类货币的希望。由于限量、去中心化，比特币可以克服困扰人类数千年的通货膨胀难题。

特里谢和币圈，究竟谁对？区块链除了数字货币，还有什么？

网易经济学家年会聚集百度、大型投资基金、币圈等国内第一梯队顶级一线人员、经济学家、区块链标准制定者、实战投资者，从政策、投资到应用，帮助你全方位掌握区块链，学会判断投资风口，避开骗局。

网易经济学家年会区块链专场演讲针对零基础的网友，由大专家讲小课程，两天时间，帮助你建立起对区块链、币圈的全面理解，把握数字货币的发展方向，理解区块链的各种应用场景，理解区块链投资的机遇与风险。

演讲嘉宾阵容：国社保基金原副理事长王忠民领衔，部委专家、百度技术专家、投资实战精英、币圈大咖共同带你学习区块链。

入门普及：如何理解区块链革命？

内容：1、区块链究竟是什么；2、准确理解比特币；3、区块链怎样让交易更安全；4、区块链是不是第六轮发财机会；5、区块链的价值互联网体系

主讲嘉宾：杨林苑（DFund管理合伙人）

理解技术：区块链技术将怎样改变世界

内容：1、区块链是一项综合技术；2、分布式账本与“去中心化”；3、区块链如何保护隐私；4、区块链怎样管理数据；5、区块链和人工智能的结合点

主讲嘉宾：孙君意（百度资深研发工程师）

投资精要：区块链将带来哪些长期投资机会

内容：1、区块链对中国经济的影响；2、区块量与金融革命；3、区块链投资要注意的基本逻辑；4、区块链有哪些风口；5、区块链怎样才能不走偏

主讲嘉宾：王忠民（全国社保基金原副理事长）

币圈必知：数字货币的机遇与风险

内容：1、数字金融的崛起将开启怎样一个时代；2、央行法定数字货币的落地将带来怎样的改变；3、未来人们将怎样用“钱”？法定数字货币时代的新商业模式；4、加密资产的投资价值；5、加密资产投资风险管理

主讲嘉宾：于佳宁（火币大学校长）

政策解读：区块链技术与产业发展现状与趋势

内容：1、领导人讲话精神解读；2、区块链技术与产业发展最新政策动态分析；3、区块链技术与产业发展现状、挑战、趋势；4、区块链在实体经济、民生领域应用存在的难点和制约因素；5、区块链与未来的经济系统

主讲嘉宾：刘曦子（赛迪区块链研究院副总工程师）

特惠价：880元，二人团报每人699元，三人团报每人660元。（购票赠网易经济学家年会VIP门票）

上课时间：11月16日、17日

上课地点：北京市海淀区西北旺东路10号院中关村软件园西区7号楼网易大厦

 

>>PC用户报名通道

>>手机用户报名通道

扫描下方二维码或加后厂村小仙女微信号（money163888）咨询（注明“区块链”）：

嘉宾介绍：

王忠民，全国社保基金理事会原副理事长。教授、博士生导师，国家有突出贡献专家，享受国务院特殊津贴。

于佳宁，毕业于中国人民大学，经济学博士。现任火币大学校长、中国通信工业协会区块链专委会副主任、中国计算机学会区块链专委会副主任委员、海南自贸区（港）区块链试验区特聘专家等职务。曾任工业和信息化部信息中心工业经济研究所所长职务，长期从事于政策研究，曾参与工业和信息化部多项政策起草研究工作。《2018年中国区块链产业白皮书》编委会主任。

孙君意，百度超级链资深研发工程师。负责百度超级链的架构设计，对区块链的账本、事务模型有深入研究。负责过百度万亿级网页链接库实时存储，Feed统一内容池、垂搜多版本数据库等项目。对区块链的共识算法和智能合约、数据管理有很深研究。

刘曦子，博士，工信部赛迪智库网络安全所助理研究员； 赛迪（青岛）区块链研究院副总工程师。中国区块链生态联盟专家、中国电子信息产业发展研究院《网络空间安全》审稿专家等。

主要从事区块链技术、行业政策研究和区块链解决方案规划等。区块链书籍《区块链+人工智能》副主编；主持和参与工信部、人民银行、商务部、北京科委、网信办等部委机构多项课题，内容涉及区块链、大数据和金融科技等领域。发表区块链、金融科技论文10余篇，参与多项区块链团体标准制定。

杨林苑，风险投资人，现任DFUND管理合伙人，曾任联想创投区块链投资总监，StarVC投资总监，赛伯乐中国投资总监，英特尔亚太区行业分析师，Leggett & Platt并购分析师等职务，具有丰富的投资及行研经验，2016年华兴资本最受欢迎菁英投资人。关注领域：区块链底层协议，基础设施，物联网&边缘计算，泛金融类应用及交易生态相关领域项目。