7月6日下午，一场由新城控股举办的客户答谢会在郑州巩义举行。在此之前，新城控股已连日处于舆论的风口浪尖。
7月3日，新城控股原董事长、实际控制人王振华因涉嫌猥亵儿童罪被上海普陀警方刑拘，案件进一步情况仍在调查中。当日，新城控股紧急召开了临时董事会，选举新城控股董事兼总裁、王振华之子王晓松为新任董事长。
受“王振华涉嫌猥亵儿童被刑拘”事件影响，7月4日、7月5日，新城控股在股市、债市连续遭遇下行行情。
一时间，新城控股在各省市的市场布局也成为关注的焦点。大河报·大河财立方记者梳理发现，在河南，新城控股已在荥阳、巩义、许昌市区和许昌长葛四地完成布局。
新城控股评级生变
两日市值缩水累计超180亿
受到舆论发酵与资本漩涡双重夹击的新城控股，日前还受到多家评级机构的关注。标准普尔公司(简称标普)、穆迪投资者服务公司(简称穆迪)和惠誉国际信用评级公司(简称惠誉)三大国际评级机构均对新城发展信贷提出警告，其中标普和惠誉将其列入负面观察名单。
7月5日，标普将新城发展“BB”的长期主体信用评级和该公司优先无抵押债券的“BB-”长期债项评级列入负面信用观察名单。标普表示，将在事件对新城发展控股的运营和财务状况所造成影响的程度逐步明朗后再对评级进行调整。
7月5日晚间，惠誉评级也在其新浪官方微博上发布相关报告称，将中国房企新城发展控股有限公司(以下简称新城发展)“BB”的长期外币和本币发行人违约评价列入负面观察名单，同时将新城发展子公司新城控股集团股份有限公司(以下简称新城控股)“BB”的长期外币发行人违约评级列入负面评级观察名单。
惠誉表示，上述评级列入负面评级观察名单，是基于新城发展创始人王振华被警方刑拘可能加剧新城发展和新城控股的业务风险和财务风险。
此外，7月5日，穆迪亦表示，新城发展和新城控股的创始人王振华被刑事拘留对两家公司具有负面信用影响，原因是王振华先生目前无法履行公司管理职能，调查结果也存在不确定性。
7月3日，新城发展和新城控股确认时任董事长王振华被刑拘，并宣布免除王振华的董事长职务且立即生效。当日，王振华之子王晓松被选举出任这两家公司的董事长，王晓松之前为公司的非执行董事。另外，王振华的于两家公司的董事身份获保留，他对新城发展实际持股71%，新城发展持有新城控股67%股权。
惠誉认为，上述事件可能在短期内负面影响两家公司的经营和财务业绩，包括两家公司的预售和拿地规模可能因声誉受损而下滑。两家公司的融资渠道也可能受到影响，尽管它们迄今为止未发生债务条款的违约。如果两家公司的运营及/或融资持续疲弱，将可能导致其信用状况发生不可逆的恶化。
受王振华刑拘影响，“15新城01”公司债在事件发生后的两个交易日内债券价格累计跌幅超过10%。“18新城05”公司债累计跌幅接近10%，但其收益率却相应飙升至13.42%和9.59%。
与此同时，新城控股的A股股价也受到牵连，两日股价累计跌幅达到19%。
7月3日，新城控股的收盘价为42.69元/股，7月4日早间，新城控股股价在开盘后迅速跌停，并于当日下午报收于38.42元/股，A股市值缩水至867亿元;7月5日，新城控股开盘后再次跌停，股价跌至34.58元/股，A股市值进一步缩水至780亿元。短短两日，市值蒸发合计超过180亿元。
公开致歉被质疑
一季度扣非净利同比腰斩现隐忧
7月5日上午，新城控股微信公众号发布了一封致歉信。
在致歉信中，新城控股表示，“对于新城来说，2019年7月3日，无疑是一场风暴”，“首先对这场风暴中所触及的受害人、受害家庭蒙受的巨大痛苦，深感歉意与不安;对由此所引发的恶劣公共舆论影响，深感歉意与不安;对由此引发的众多新城业主与新城人的担忧与顾虑，深感歉意与不安;对由此带来的市场影响，深感歉意与不安;对于这场风暴的引发者居然是企业的创始人，深感惶恐、震惊与不安。”
7月5日下午，人民日报官方微博转载了新城控股的致歉信，但从“致歉微博”下面的评论来看，不少人对新城控股的道歉并不认可。
对于新城发展和新城控股的股价均出现暴跌的情形。穆迪认为，鉴于新城发展已将质押其所持新城控股67.1%股份中约半数用于融资，若新城控股的股价持续暴跌，新城发展的流动性可能趋紧。
穆迪表示，将密切监测王振华的刑拘调查进展及公司业务运营和财务状况。若调查导致正式起诉或两家公司股价持续下跌，进而影响两家公司的声誉、业务运营、融资渠道和流动性，则两家公司的评级可能承压。
穆迪预计，截至2019年6月30日，新城发展持有约人民币400亿～450亿元现金。这一现金规模加上运营现金流足以覆盖其未来12～18个月即将到期债务以及承诺地价款。
值得注意的是，与该公司账上高达数百亿的现金相比，其现金流却十分紧张。
新城控股2019年第一季度报告显示，报告期内，该公司实现营收43.3亿元，实现扣非净利润1.66亿元，分别较上年同比下滑了16.39%和52.15%;实现经营活动产生的现金流量净额-67.59亿元，较期初的-29.99亿元相比，缺口进一步扩大;而截至报告期末，该公司拥有现金及现金等价物余额则高达376.8亿元，较去年同比翻了一倍不止。
来源：新城控股第一季度报告
另外，截至第一季度末，新城控股实现存货规模高达1672.59亿元，较2018年末的1455.73亿元又增加了216.86亿元;短期借款方面，新城控股截至第一季度末短期借款规模达到30.4亿元，较2018年末增加了7.7亿元。
河南布局曝光
已落子荥阳、巩义、许昌市区、长葛
7月6日下午，新城控股(巩义)的客户答谢会在巩义艺术中心举行。
早在今年4月29日，新城控股的控股子公司郑州亿瀚房地产开发有限公司已在巩义市拍下两地块，分别位于巩义市中原西路南、杜甫派出所东南和洛神路东、石河路北，两块地以2.86亿元和4.24亿元成交，土地性质均为住宅兼容商用。
据了解，巩义市是新城控股落地郑州的第二个县级市，其落地的第一个县级市是荥阳市。2017年1月份，新城控股的控股公司郑州隆城吾悦房地产开发有限公司(以下简称隆城吾悦)耗资1.44亿元在荥阳拍下两块地，合计约为84.45亩。新城控股自此正式进入郑州房地产市场。
一年后，由隆城吾悦开发的吾悦广场项目成为荥阳市政府招商的重点项目，现身荥阳2018年招商引资集中签约目录。
截至目前，新城控股已在荥阳布局3个住宅项目(1个在建、2个拟建)及1个商业项目，其中新城郡望府项目已经开始预售。新城控股2018年年度报告披露数据显示，截至2018年底，其荥阳住宅项目已实现累计签约面积18.66万平方米，平均售价为8570元/平方米，实现预收款项1.32亿元。
除了在郑州的两个县级市布局，新城控股还在郑州之南的许昌市区和许昌长葛布局了住宅项目。新城控股2018年年报显示，位于许昌的两个项目均处于在建过程中，并于2018年分别实现签约5363平方米(许昌市学院北路项目)和15751平方米(长葛金樾府项目)，平均售价分别为7031元/平方米和6439元/平方米。
7月6日下午，大河报·大河财立方记者致电新城控股郑州区域相关人士，询问“王振华被刑拘”事件是否对郑州区域带来影响，对方表示，目前还在正常工作，相关项目正常推进。 （大河报·大河财立方记者 吴春波）
相关文章
头条焦点
精彩导读
关注我们
